容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.
也就是说总建筑面积在用地面积中占比越小,容积率就越小,居住密度也就越小,空地或绿地就越多,当然住着也就越舒服.