春秋以前,土地归周天子所有,周天子把土地分封给王侯,功臣和先代贵族,受封者可世代享用,但不能转让和买卖,而且还需定时缴纳一定贡献.
春秋时期铁器和耕牛的出现,生产力提高,大量荒地开垦,各诸侯国客观上承认土地私有.战国时期,秦朝商鞅变法明确废井田,改阡陌,承认土地私有,允许土地买卖.
由此在农村出现了废井田,耕地扩大阶段和土地私有地主阶级产生阶段