使用面积的测算.对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸.也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积.使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的.一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm、不等.一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚.白灰抹面厚度一般为2-3cm.测量位置应在距地面1-1.2米高处.对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm.据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm.尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸.如果误差接近或超过20cm则可能有问题.测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积.门窗洞口的面积不计入使用面积. 各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积.