1. 建筑物顶层的坡屋顶不加以利用原则上是不算面积的.具体情况还要看你的坡顶是闷顶（与居住空间不连通）还是就是房间顶.若是闷顶肯定不算面积,因为和住宅间被楼板打断了,人是肯定利用不上的（若要留洞也只让结构考虑,让住户自行打开,若建筑图有所表示,审图会认为坡顶空间也被利用,有可能要算面积了）.若是房间顶,各地地标很多都有明确限制住宅层高的要求,在不超此要求的情况下坡顶当然也不算面积,要是超了则要按当地的规定加算面积了.
2. 所谓的不计算建筑面积,指的是室内净高不足1.20m的区域,如下图.
不利用即使超过1.2米也不算面积，1.2米这个规则是在利用的条件下执行的。