住宅建筑规范 GB 50368—2005 条文说明　　1 总 则　　1．0．1～1．0．3 阐述制定本规范的目的、适用范围和住宅建设的基本原则.本规范适用于新建住宅的建设、建成之后的使用和维护及既有住宅的使用和维护.本规范...1.居住用房的土地使用年限是70年2.关于楼间距的问题：各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。 3.关于层高的问题：根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：住宅层高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m，利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。4.关于电梯的问题，七层及以上的住宅必须设置电梯.