所谓改合同,就是卖房人与房屋销售公司商量好了直接去销售部门改合同名称,是一种私下规避交易税费的手段.因为正常应该是该卖房人缴纳税费办理房产证,取得合法房产证之后再卖给你,你再缴纳各种税费,对方也办理相应的收益税费（一般由买方代为办理）,然后去房产部门办理过户手续等.这样要多花一次钱.
改合同避税,是钻法律的空子,如果对方是先办理退房,销售再卖,是合法的.但对销售来说存在风险（退房了没卖出去）,所以,一般销售是不会办理退房手续的,而是直接改合同.
但,现在各地政府（不知道你是哪里）都进行了网上签约售房,那么就不是简单的改 一下合同名称了,还要到网上办理‘退房——再售’手续.比较麻烦,不多给你讲了.
总之,这种不是正常渠道的购房,都存在一定的风险隐患.比如你交了钱对方毁约,你得不到任何法律保障.
至于涉及的费用,是双方约定,没有法律规定谁出,即便规定了,也是一方办理.