设房子房地售价为a,土地还原率为r,根据投资回报率的概念有：
（年纯收益—年贷款利息）/投资资金=投资回报率
即,（ar—70%a*6.89%)/30%a=15%
容易解得：r=9.29%
补充：此题出的有问题.严格的说这样解不对,但只能这样计算.